本文摘要：北京商品房销售情况开始恶化。

北京商品房销售情况开始恶化。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据表明，前4月北京商品房销售面积同比上升16.7%，降幅较一季度收窄了5个百分点。从房地产投资情况看，前4月全市已完成房地产开发投资978.3亿元，同比快速增长22.6%，增长速度较一季度之后上升4.2个百分点。

但同期房地产供给、销售、房地产开发企业项目资金做到情况皆明显好转。数据表明，前4月全市商品房新开工面积为719.8万平方米，比上年同期快速增长8%，同期全市商品房完工面积为462.6万平方米，同比快速增长10%。

而此前一季度，全市商品房新开工面积为511.9万平方米，同比上升2.6%。此外，前4月全市房地产开发企业项目做到资金为1702.2亿元，同比叛15%，降幅较一季度收窄5.4个百分点。明确到销售情况，数据表明，前4月，全市商品房销售面积为297.4万平方米，同比上升16.7%，降幅较一季度收窄5个百分点。

其中，住宅销售面积为250.1万平方米，快速增长0.3%，增幅较一季度回升0.9个百分点；写字楼为24.9万平方米，上升58.2%，降幅较一季度收窄11.6个百分点；商业、非公益用房及其他为22.4万平方米，上升53.5%，降幅较一季度收窄6个百分点。■理解北京房价下跌是趋势中原地产首席分析师张大伟认为，330新政对楼市的影响主要反映在一二线城市，随着对楼市预期再次发生转变，购房者入市的积极性在提升。从签下上看，4月北京新建商品房签下量环比显著下跌。其统计数据表明，去除所有非住宅商品房部分，4月北京的纯住宅商品房签下将多达3300套，环比增幅多达50%，成交价均价也超过了每平米28687元。

张大伟称之为，从供应节奏看，一线城市的住宅用地在显著削减，这激化了开发商对一线城市土地市场的争夺战。从实际市场上看，4月一线城市的住宅类土地成交价溢价率、楼面价皆建构了历史纪录。

在张大伟显然，随着未来楼市更加多政策实施，北京房价也将呈现出持续下跌之势。

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